购房，在大多数家庭中，都是一件至关重要的事，最重要的原因就是现在房价着实不低，需要掏空我们N个钱包才能凑足购房首付款。

长期以来，除了自住外，我们部分家庭还把房子作为一种保值增值的工具，所以，房子也具备了金融属性。不过，这一切都即将迎来改变，主要原因在于四点：

一是住房数量已经趋于饱和。按照国家统计部门公布的2018年数据显示，城镇人均居住面积已快接近40平米了，跟发达国家差距非常小了。即使我们城市之间的居住条件还有差距，但在总量上已经不那么缺房子了。

二是人口迎来“拐点”。一方面，根据有关报告显示，2021年后，中国将进入第一个退休高峰，老龄人口将快速增加。另一方面，我们的劳动人口首次跌破9亿，而且人口净增加量连续下降。从这两方面看，我们对住房的需求将处于一个下降趋势。

三是国家已经意识到房地产对经济的拉动作用“反转”，房地产难以继续高增长。社科院报告显示，房地产对经济的拉动作用已由正转负。由此可见，房地产在接下来时间，不会像过去那样一家独大，而为之替代的将是实体行业。

四是货币增速下滑。依靠货币超发来发展经济显然不可持续，否则就有可能产生快速“通胀”，对经济发展弊大于利。在过去十多年里，我们一直维持双位数的货币增速，但去年已经降至8%附近，未来大概率还会继续下降。那么，失去大量货币支撑的房地产行业，也必然呈“紧缩”趋势，有些地方房价可能不增反降。

当然，影响房地产，甚至房价走势的因素还很多，但从以上四个关键因子来看，房地产行业已经越过顶峰了，未来整体上将处于平稳状态。虽然在当下投资渠较少的情况下，我们还是有一些人会选择房产作为投资标的。但值得一提的是，随着城市楼市分化越来越大，闭着眼购房就赚钱的时代已经过去了。

房地产高增长不再，购房投资不一定保值增值，但我们手中的闲钱怎么办？存钱显然不划算，那么未来什么行业更能“赚钱”呢？对此，从就业和投资的角度看，经济学家早有“预测”。

第一个就是技能培训行业。在业界有一句话，做实际行业的不一定赚钱，但教别人赚钱的行业肯定是赚钱的，而且还基本没什么成本和风险。比如说炒股，实际参与炒股的人想赚钱大都不容易，但搞股票咨询的人士大都赚得盆满钵满。还比如你是从事电焊工的老师傅，一个月工资顶多1-2万算厉害的了，但你知道搞电焊培训的一年能赚多少吗？有时候会超乎我们的认知。其实很多行业都是如此，如果我们按照这个思路去看待和分析这个行业，只要我们能够整合资源，从事和投资这个行业的技能培训，往往要比我们单个从事一项技术更有“钱景”。

第二个是法律行业。在发达国家，律师都是享有非常高的社会和经济地位。在未来我们同样可以看到，其相关从业者和机构将获得“黄金”发展。

法律行业为什么能具有这么大潜力呢？就在于相关制度会逐步完善以及人们法律意识陆续提高，人们对财产保护、风险等意识越来越强。无论是各个机构，还是组织和个人，都需要法律专业知识，就拿我们一些大学生考公务员的感受来看，一些非法律岗位，同样也要求有法律知识学习背景。

曾记得一位律师朋友说过一句话：“未来15年，一定是全面依法治国的15年，一定是中国法律服务行业发展的最好15年，更是法律人实现法治梦想的15年”。

第三个还是老生常谈的教育行业。在现实中，我们一些教育工作者，特别是一线教师，总感觉付出了辛苦，但不能获得对等的回报。实际上，随着这些年国家对教育投入的加大，这些情况已经在开始改善。在未来，教育一定是一个可以倾注一生的行业，无论是经济上的，还是社会地位上的。

有一位世界经济学家对中国教育做过预测，在未来15年，中国的教育产值还会以20-30%的速度增加，如果这个速度能够实现的话，相信即使房地产在高增长期也不过如此，但随着房地产平稳，而教育则继续“高歌猛进”。换句话说，其他行业可以有高潮和衰退期，唯独教育这个行业可以保持“长青”。在这个行业的从业人员，也包括投资教育这个行业的人士，相信都能“受益匪浅”。

总而言之，从上面的分析可知，在未来15年，买房不一定赚钱，但技能培训、法律以及教育3个行业比房产投资更具“钱”力。为此，我们的工作选择，投资兴业有了更多选择。

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